住宅リフォームと家の新築のお得情報集

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新築

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リフォーム

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維持管理

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住宅売買

[国有財産の一般競争入札売払（こくゆうざいさんのいっぱんきょうそうにゅうさつうりはらい）] [住生活基本法（じゅうせいかつきほんほう）] [住宅探し/家探し/部屋探し（じゅうたくさがし）] [住宅性能評価（じゅうたくせいのうひょうか）] [住宅性能表示制度（じゅうたくせいのうひょうじせいど）] [住宅の品質確保の促進等に関する法律（じゅうたくのひんしつかくほのそくしんとうにかんするほうりつ）] [中古住宅市場（ちゅうこじゅうたくしじょう）] [200年住宅（にひゃくねんじゅうたく）] [品確法（ひんかくほう）] [不動産競売（ふどうさんきょうばい）]

優遇税制・減税

[住宅のリフォームや改修で優遇税制や減税（じゅうたくのりふぉーむやかいしゅうでゆうぐうぜいせいやげんぜい）] [住宅ローン減税（じゅうたくろーんげんぜい）] [省エネルギー改修促進税制（しょうえねるぎーかいしゅうそくしんぜいせい）] [耐震改修促進税制（たいしんかいしゅうそくしんぜいせい）] [バリアフリー改修促進税制（ばりあふりーかいしゅうそくしんぜいせい）]

住宅とお金

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土地

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借地借家

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■住宅やマイホームのリフォームや新築に関する豆情報■

◇リフォームについて◇リフォームというと家や建物の改装や増改築のことです。衣服の仕立て直しのことをリフォームということもありますが、どちらかというと、リフォームというと家や建物の増改築をイメージする人が多いんじゃないでしょうか。

◇マンション◇マンションは、集合住宅の一つです。集合住宅にはアパートもありますが、マンションのほうがアパートよりも大型な集合住宅を指すことが一般的です。それから、マンションというと、賃貸ではなく譲渡形式の住宅をイメージしますね。

◇住まい◇住まいは生活の基本です。住まいがしっかりしていないと、家族が健康的に幸せに生活することが困難です。ですので、家族にの状況にあった住まいで生活したいものです。家族によって適切な住まいってありますからね。

◇家のメンテナンス◇家は住まいの基本です。家との付き合いは長いものとなります。ですので、家はメンテナンスしやすいことが、長い住んでいく上でとても重要なことです。機能性も大事ですが、できるだけ、家はメンテナンスしやすいことも考えに入れて建てたいところです。

◇住宅の気密性◇住宅の機密性については、現在では機密性が高いほど省エネ効果があると評価されるようです。一方で、藁葺き屋根の家など、昔の家は、外気をうまく取り入れることで、ほどよい生活の環境を作り出してきました。時代や技術が変ると、考え方も変るものですね。

◇住宅展示場◇住宅の展示場には、モデル住宅があって、実際に入って、見て、住宅を体験することができます。住宅は一生の中でも最も大きな買い物ですので、十分考えて購入したいですからね。中には、一晩泊まれるものもあるようですね。

◇屋根裏部屋◇屋根裏部屋って、ワクワクする空間ですね。機能的にはけってしていい空間ではないかもしれませんが、意外性があって、とても、心がくすぐられる空間です。屋根裏部屋って、なぜか魅力があるんですよね。物置にしておくにはもったいないです。

◇住宅◇住宅は、人が住むための家です。住宅には一戸建てのものもありますし、集合住宅のものもあります。住んでいる人の所有のものもあれば、賃貸のものもあります。住宅という言葉は、広い意味で使われます。

◇アパート◇アパートは集合住宅の一つです。建物を複数の独立した住居として区切り、それを住居者に賃貸する集合住宅のことです。アパートは、マンションに比べると一般的に小規模な集合住宅です。アパートには、2階建てなどの低層住宅も多いです。

◇借家も持ち家◇「借家」と「持ち家」、どっちが得かという話題があります。バブル崩壊前の日本では、地価が上がり続けていたこともあり、断然持ち家が得だという話がありました。現在は、一色単に論じることはできないようです。場合によって「借家」が得だったり、「持ち家」が得だったり、単純ではありません。

◇バリアフリー◇バリアフリーという考え方は今では定着してきましたが、昔はなかった考え方ですね。高齢者や障害者にとって、不便な障害を取り除こうとする考え方です。高齢化が進む社会や家族において、これからは、不可欠な考え方ですね。

◇二世帯住宅◇二世帯住宅にも案外いろいろあるようです。玄関から台所から、全てをそれぞれ独立した形の二世帯住宅もあれば、共有スペースをふんだんに残している二世帯住宅もあるようです。二世帯住宅にもいろいろです。

◇オール電化住宅◇オール電化住宅は、家庭内の熱源を全て電気による住宅で、ガスや灯油は利用しない住宅です。ランニングコストが低いことが売りのようですね。また、オール電化住宅の場合、保険会社によっては、住宅ローンや火災保険が優遇される場合もあるようです。

◇住宅の寿命◇日本の住宅の寿命は平均で約30年だそうです。結構短いですね。若いうちに住宅を建てた場合、定年のころに家の寿命が来るということですね。ちなみに、中古住宅の取引が活発なイギリスやアメリカの住宅の平均寿命は日本よりずっと長いようです。寿命の長い家に住みたいですね。

◇サブプライムローン◇アメリカのサブプライムローンと呼ばれる、信用力の低い人向けの住宅ローンの焦げ付きが世界市場に大きな影響を与えました。サブプライムローンの問題は、2007年8月頃から新聞やテレビでものすごく取り上げられるようになりました。住宅ローンにもいろいろありますね。

◇住宅ローン◇住宅ローンはローンの中でも最も金利の低いローンの一つです。借入額が大きいですからね。そのため、借り入れするには厳しい審査もあるようです。大きい金額を低い金利で借入するには、それなりの信用力が必要ということですね。まずは、経済力を付ける事が大事です。

◇建築基準法改正で住宅着工減◇2005年の耐震擬装事件をきっかけに行われた建築基準法の改正法では、審査の手続きが厳しくなりました。それを受けて、住宅着工数に影響が出てきました。住宅着工数が2007年夏以降、国土交通省が発表する新設住宅着工戸数が落ち込んでいます。審査が厳しいのも大変ですね。

◇国有財産の一般競争入札売払◇国有財産である、国有地や建物付土地、マンションが一般競争入札で売払されています。国有地は境界がはっきりしていますし、抵当権などもないので、安心して購入できますね。上手く利用したいですね。

◇ホームセキュリティー◇マイホームにホームセキュリティーがあると安心・便利ですね。住居侵入の手口も進化しているようですし、信じられない事件も結構起こっています。また、ホームセキュリティーでは、お年寄りなどの家庭内での事故にも対応してくれるものもあるようです。

◇軟弱地盤◇土地を購入するときに気をつけたいことの一つに、軟弱地盤があります。その土地が軟弱地盤だと、地震時に液状化したり、経年による不同沈下が起こったりしやすいため、建物をたてるときに基礎工の費用がかさむことになります。

◇家は世界に一つ◇家は世界に一つしかありません。家の場合、自動車や家電などの工業製品と違い、全く同じものは二つと存在しません。同じように見える家でも、土地によって基礎が違っていたり、用途によって機能が違っていたり。ですので、自分の家と全く同じものを、事前に確認するということは難しいことです。

◇大家さんとの関係◇最近賃貸住宅で大家さんと借主が直接やり取りすることはあまり無いかもしれませんね。昔は大家さんに家賃を持っていったり、大家さんと借主はある程度付き合いがありましたが、今は大家さんの顔も知らない場合も少なくないと思います。